565 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 135,9 m² · constr. 1950 · terrain 10 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 404,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 220 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878510121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
49070878510121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 49 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 655 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +18 312 $ | 407 805 $ Poids 62 % |
| 2 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 532 $ Poids 26 % |
| 3 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 282 $ Poids 26 % |
| 4 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 428 $ Poids 25 % |
| 5 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 278 433 $ Poids 25 % |
| 6 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 931 $ Poids 24 % |
| 7 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 608 $ Poids 23 % |
| 8 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 223 $ Poids 23 % |
| 9 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 006 $ Poids 22 % |
| 10 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 498 $ Poids 17 % |
| 11 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 958 $ Poids 16 % |
| 12 | 1190, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 182 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 264 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.