35 Rue AUCLAIR · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 55,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878700616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
49070878700616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 28 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 487 m · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 302 458 $ Poids 46 % |
| 2 | 3795, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 096 $/m²) 64,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 515 $ Poids 18 % |
| 3 | 1886, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (4 297 $/m²) 51,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 437 $ Poids 12 % |
| 4 | 175, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 058 $ Poids 9 % |
| 5 | 1005, 5ième Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 6 % |
| 6 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 587 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 943 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 311 757 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 230 488 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, Rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-29 · 424 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −61 593 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 301 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −42 312 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 415, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 309 256 $ (3 945 $/m²) 78,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 897 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge −30 926 $ | 284 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 758 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 279 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.