3395 Route 122 · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 135 m² · constr. 1974 · terrain 3 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878736509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
49070878736509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 71 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 493 $ Poids 52 % |
| 2 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 675 $ Poids 42 % |
| 3 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 501 353 $ Poids 41 % |
| 4 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 253 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 526 190 $ Poids 32 % |
| 6 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 936 $ Poids 32 % |
| 7 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 044 $ Poids 29 % |
| 8 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 137 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 411 863 $ Poids 28 % |
| 9 | 3515, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-05 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 3395, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-09 · 0 m · Vendu 417 000 $ (3 661 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 753 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 303 $ Poids 21 % |
| 12 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 562 749 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.