3400 Route 122 · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 157 m² · constr. 1976 · terrain 2 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878746267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
49070878746267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 63 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 217 $ Poids 47 % |
| 2 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 462 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 287 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 039 $ Poids 26 % |
| 4 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 533 $ Poids 25 % |
| 5 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 878 $ Poids 24 % |
| 6 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 355 910 $ Poids 20 % |
| 7 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 423 469 $ Poids 19 % |
| 8 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 136 $ Poids 18 % |
| 9 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 206 $ Poids 14 % |
| 10 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 426 548 $ Poids 13 % |
| 11 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 659 $ Poids 10 % |
| 12 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 392 649 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.