3445 Route 122 · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 122 m² · constr. 2023 · terrain 1 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 418 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878747187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
49070878747187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 84 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 523 $ Poids 61 % |
| 2 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 303 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +37 028 $ | 450 247 $ Poids 60 % |
| 3 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 729 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 918 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 005 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 815 $ Poids 46 % |
| 6 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 547 838 $ Poids 45 % |
| 7 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 115 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 427 709 $ Poids 40 % |
| 8 | 3395, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-09 · 107 m · Vendu 417 000 $ (3 661 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 557 656 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 461 $ Poids 35 % |
| 10 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 571 088 $ Poids 31 % |
| 11 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 349 $ Poids 31 % |
| 12 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 537 506 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.