3420 Route 122 · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 145,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878747490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
49070878747490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 60 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 162 $ Poids 51 % |
| 2 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 003 $ Poids 36 % |
| 3 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 527 492 $ Poids 31 % |
| 4 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 541 016 $ Poids 30 % |
| 5 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 038 $ Poids 27 % |
| 6 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 426 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 054 $ Poids 26 % |
| 7 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 994 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 285 730 $ Poids 21 % |
| 9 | 3515, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-05 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 353 034 $ Poids 21 % |
| 10 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 341 469 $ Poids 19 % |
| 11 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 343 $ Poids 16 % |
| 12 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 413 547 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.