3580 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 127 m² · constr. 2010 · terrain 1 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 393 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878767234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
49070878767234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 639 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 82 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 369 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 123 $ Poids 55 % |
| 2 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 299 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 912 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 060 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 230 $ Poids 50 % |
| 5 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 524 844 $ Poids 39 % |
| 6 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 150 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 413 196 $ Poids 35 % |
| 7 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 510 393 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 877 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 785 $ Poids 33 % |
| 9 | 3395, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-09 · 278 m · Vendu 417 000 $ (3 661 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 566 808 $ Poids 31 % |
| 10 | 3515, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-05 · 175 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 120 $ Poids 28 % |
| 11 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 477 045 $ Poids 27 % |
| 12 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 964 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.