3625 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 102,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878768275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
49070878768275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 52 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 84 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +18 514 $ | 395 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 220 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 396 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 795 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 590 $ Poids 49 % |
| 6 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 292 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 706 $ Poids 44 % |
| 7 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 234 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 450 645 $ Poids 43 % |
| 8 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 752 $ Poids 42 % |
| 9 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 389 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 454 404 $ Poids 42 % |
| 10 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 222 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 370 100 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 141 $ Poids 39 % |
| 12 | 3790, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-24 · 426 m · Vendu 299 000 $ (3 057 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 396 254 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.