3640 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 94,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878778257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
49070878778257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 43 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 21 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 366 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 367 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 151 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 417 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 684 $ Poids 59 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 309 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 423 070 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 584 $ Poids 53 % |
| 9 | 3790, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-24 · 389 m · Vendu 299 000 $ (3 057 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 872 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 719 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 965 $ Poids 38 % |
| 11 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 697 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 498 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.