3650 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 68,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878778388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
49070878778388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 31 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 327 m · Vendu 200 000 $ (3 096 $/m²) 64,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 484 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 887 m · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 249 926 $ Poids 41 % |
| 3 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 754 $ Poids 34 % |
| 4 | 175, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 416 352 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 351 368 $ Poids 25 % |
| 6 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 378 861 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 103 $ (1 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 187 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −6 182 $ | 101 061 $ Poids 11 % |
| 9 | 295, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (4 655 $/m²) 72,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 356 592 $ Poids 8 % |
| 10 | 420, Rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 330 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.