3655 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 235,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878779075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
49070878779075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 74 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 998 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 375 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 687 130 $ Poids 21 % |
| 3 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 312 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 530 598 $ Poids 15 % |
| 4 | 4035, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 618 m · Vendu 377 000 $ (1 338 $/m²) 281,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 453 560 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 825 $ Poids 11 % |
| 6 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 744 $ Poids 7 % |
| 7 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +136 485 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 737 528 $ Poids 6 % |
| 8 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +97 225 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 452 139 $ Poids 6 % |
| 9 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 128 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 337 867 $ Poids 5 % |
| 10 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +73 334 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 552 619 $ Poids 4 % |
| 11 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 688 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.