3625 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878860050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
49070878860050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 59 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 177 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 352 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 464 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 253 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 444 082 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 831 $ Poids 54 % |
| 6 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 338 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 045 $ Poids 44 % |
| 7 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 752 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 506 $ Poids 39 % |
| 8 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 5 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 38 % |
| 9 | 3790, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-24 · 304 m · Vendu 299 000 $ (3 057 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 363 294 $ Poids 34 % |
| 10 | 3395, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-09 · 400 m · Vendu 417 000 $ (3 661 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 484 185 $ Poids 34 % |
| 11 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 420 $ Poids 33 % |
| 12 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 682 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.