3685-3705 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 196,8 m² · constr. 1949 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 199 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878860809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
49070878860809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 33 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 290 141 $ Poids 33 % |
| 2 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 909 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 222 138 $ Poids 23 % |
| 3 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 401 $ Poids 23 % |
| 4 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 405 456 $ Poids 20 % |
| 5 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 663 081 $ Poids 18 % |
| 6 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 23 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 532 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +86 986 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 356 $ Poids 11 % |
| 8 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +106 130 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 317 $ Poids 9 % |
| 9 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 439 885 $ Poids 9 % |
| 10 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 640 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 9 % |
| 11 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 438 327 $ Poids 8 % |
| 12 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 010 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.