3710 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
273 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 257 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 124 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878861744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
49070878861744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 20 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 185 053 $ (2 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 986 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −18 505 $ | 189 682 $ Poids 55 % |
| 2 | 4468-4472, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 929 $ Poids 49 % |
| 3 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 965 $ Poids 48 % |
| 4 | 4490-4492, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 362 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 135-145, rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 709 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 252 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 290 648 $ Poids 4 % |
| 6 | 4730-4732, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (3 522 $/m²) 108,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 353 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 417 581 $ Poids 3 % |
| 7 | 2238-2240, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 106 668 $ (784 $/m²) 136 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 86 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.