3715 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 137,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878861930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
49070878861930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 51 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 620 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 005 $ Poids 59 % |
| 2 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 183 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 226 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 158 $ Poids 31 % |
| 4 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 331 884 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 250 427 $ Poids 28 % |
| 6 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 874 $ Poids 27 % |
| 8 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 43 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 590 $ Poids 24 % |
| 9 | 3515, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-05 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 315 669 $ Poids 24 % |
| 10 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 472 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 416 030 $ Poids 23 % |
| 11 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 098 $ Poids 22 % |
| 12 | 3395, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-09 · 538 m · Vendu 417 000 $ (3 661 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 507 165 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.