3745 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 93,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878862722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
49070878862722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 51 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 361 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −29 622 $ | 331 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 579 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 808 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 189 $ Poids 63 % |
| 5 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 267 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 263 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 388 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 456 692 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 936 $ Poids 51 % |
| 10 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 392 713 $ Poids 45 % |
| 11 | 3790, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-24 · 96 m · Vendu 299 000 $ (3 057 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 355 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 540 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 007 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.