3755 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 185,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878862914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
49070878862914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 79 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 999 $ Poids 46 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −21 389 $ | 408 391 $ Poids 30 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 659 568 $ Poids 27 % |
| 4 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 167 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −43 514 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 662 406 $ Poids 19 % |
| 6 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 479 327 $ Poids 13 % |
| 7 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 439 259 $ Poids 13 % |
| 8 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 452 972 $ Poids 9 % |
| 9 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 624 $ Poids 8 % |
| 10 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 266 081 $ Poids 8 % |
| 11 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 435 767 $ Poids 8 % |
| 12 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 509 265 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.