3695 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 335 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878870540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
49070878870540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 74 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 161 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 176 $ | 339 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 562 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 415 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 157 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 206 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 891 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 195 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 399 486 $ Poids 47 % |
| 8 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 71 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 355 $ Poids 46 % |
| 9 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 108 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 446 464 $ Poids 43 % |
| 11 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 416 $ Poids 42 % |
| 12 | 3790, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-24 · 249 m · Vendu 299 000 $ (3 057 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 362 872 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.