3725 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 152,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878871072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
49070878871072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 40 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 116 $ Poids 47 % |
| 2 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 599 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 482 $ Poids 42 % |
| 3 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 350 059 $ Poids 41 % |
| 4 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 158 $ Poids 33 % |
| 5 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 65 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 951 $ Poids 30 % |
| 6 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 576 808 $ Poids 27 % |
| 7 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 876 $ Poids 26 % |
| 8 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 359 $ Poids 22 % |
| 9 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 595 $ Poids 19 % |
| 10 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 387 254 $ Poids 17 % |
| 11 | 3515, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-05 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 267 $ Poids 16 % |
| 12 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 397 588 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.