3745 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 87,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878871335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
49070878871335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 29 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 817 $ Poids 76 % |
| 2 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 192 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 803 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 303 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 313 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 131 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 163 859 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 213 $ Poids 54 % |
| 9 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 379 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 113 $ Poids 47 % |
| 11 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 294 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 148 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.