3785 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 125,5 m² · constr. 1908 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878871699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
49070878871699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 29 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 510 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 184 186 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 162 $ Poids 66 % |
| 3 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 866 $ Poids 64 % |
| 4 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 188 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 305 $ Poids 59 % |
| 5 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 348 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 382 601 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 278 388 $ Poids 45 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 887 $ Poids 36 % |
| 8 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 072 $ Poids 34 % |
| 9 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 586 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 397 201 $ Poids 32 % |
| 10 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 255 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 080 $ Poids 28 % |
| 11 | 3395, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-09 · 655 m · Vendu 417 000 $ (3 661 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 480 663 $ Poids 27 % |
| 12 | 3515, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-05 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 466 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.