3790 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878872685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
49070878872685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 33 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 49 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 408 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 335 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 343 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 713 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 621 $ Poids 59 % |
| 6 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 286 399 $ Poids 53 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 215 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 394 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 692 $ Poids 52 % |
| 9 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 276 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 017 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 575 $ Poids 48 % |
| 11 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 403 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 3790, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-24 · 0 m · Vendu 299 000 $ (3 057 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.