3805 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 64,6 m² · constr. 1943 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878872912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
49070878872912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 15 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 19 m · Vendu 200 000 $ (3 096 $/m²) 64,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 239 602 $ Poids 64 % |
| 2 | 175, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-28 · 916 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 629 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 622 m · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −7 004 $ | 217 186 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 988 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 663 $ Poids 22 % |
| 5 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 357 $ Poids 21 % |
| 6 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 927 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 354 $ Poids 20 % |
| 7 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 195 $ Poids 20 % |
| 8 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 435 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 424 $ Poids 12 % |
| 10 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 177 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 780 $ Poids 11 % |
| 11 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 869 $ Poids 10 % |
| 12 | 295, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (4 655 $/m²) 72,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 347 748 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.