3885 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 115,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878873977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
49070878873977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 59 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 119 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 528 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −33 325 $ | 368 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 475 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 424 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 660 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 385 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 646 $ Poids 59 % |
| 7 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 765 $ Poids 43 % |
| 8 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 380 $ Poids 37 % |
| 10 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 758 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 381 922 $ Poids 35 % |
| 11 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 435 479 $ Poids 34 % |
| 12 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 535 941 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.