605 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 85,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878879159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
49070878879159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 38 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 558 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 353 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 846 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 250 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 798 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 100 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 318 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 500 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 697 $ Poids 66 % |
| 7 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 373 591 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 604 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 818 $ Poids 56 % |
| 9 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 851 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 026 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 940 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 085 $ Poids 49 % |
| 11 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 223 $ Poids 48 % |
| 12 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 909 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 362 855 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.