3765 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 114,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878880279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
49070878880279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 58 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 530 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 269 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −3 703 $ | 395 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 72 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 508 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 520 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 687 $ Poids 55 % |
| 7 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 535 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 607 $ Poids 40 % |
| 8 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 262 $ Poids 36 % |
| 9 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 156 $ Poids 36 % |
| 10 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 688 $ Poids 33 % |
| 11 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 136 547 $ Poids 32 % |
| 12 | 3395, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-09 · 624 m · Vendu 417 000 $ (3 661 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 543 194 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.