3760 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 120,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878881094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
49070878881094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 54 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 111 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 495 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 503 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 125 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 472 663 $ Poids 62 % |
| 5 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 309 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 374 177 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 290 $ Poids 51 % |
| 7 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 564 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 390 102 $ Poids 36 % |
| 8 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 728 $ Poids 35 % |
| 9 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 533 533 $ Poids 32 % |
| 11 | 3395, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-09 · 645 m · Vendu 417 000 $ (3 661 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 511 857 $ Poids 30 % |
| 12 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 982 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.