3780 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 138,3 m² · constr. 1940 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878881347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
49070878881347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 639 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 25 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 464 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 395 $ Poids 63 % |
| 2 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 149 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 353 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 185 $ Poids 37 % |
| 4 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 332 631 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 928 $ Poids 33 % |
| 6 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 808 $ Poids 32 % |
| 7 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 329 $ Poids 25 % |
| 8 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 592 $ Poids 24 % |
| 9 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 198 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 016 $ Poids 24 % |
| 10 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 052 $ Poids 22 % |
| 11 | 3515, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-05 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 580 $ Poids 22 % |
| 12 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 604 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 416 955 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.