3790 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
264 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 130 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 111 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878881469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
49070878881469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 18 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-10 · 885 m · Vendu 185 053 $ (2 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 986 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −18 505 $ | 190 258 $ Poids 63 % |
| 2 | 4468-4472, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-29 · 867 m · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 781 $ Poids 56 % |
| 3 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-07 · 885 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 133 $ Poids 55 % |
| 4 | 4490-4492, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-01 · 906 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 363 347 $ Poids 54 % |
| 5 | 135-145, rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 562 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 289 688 $ Poids 5 % |
| 6 | 4730-4732, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 522 $/m²) 108,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 353 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 416 549 $ Poids 4 % |
| 7 | 2238-2240, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 106 668 $ (784 $/m²) 136 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 86 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.