3805 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 174,2 m² · constr. 2013 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878881613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
49070878881613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 68 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 899 $ Poids 56 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 402 600 $ Poids 41 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 651 216 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 658 $ Poids 25 % |
| 5 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 206 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 493 $ Poids 25 % |
| 6 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 472 715 $ Poids 19 % |
| 7 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 433 929 $ Poids 17 % |
| 8 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 612 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 447 063 $ Poids 13 % |
| 10 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 262 611 $ Poids 12 % |
| 11 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 443 057 $ Poids 11 % |
| 12 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 430 497 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.