3815 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878881735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
49070878881735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 639 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 53 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 119 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 518 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 339 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −5 554 $ | 384 774 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 151 $ Poids 62 % |
| 5 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 121 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 497 445 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 449 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 701 $ Poids 46 % |
| 7 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 717 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 147 $ Poids 40 % |
| 9 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 607 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 508 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 423 078 $ Poids 37 % |
| 12 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 310 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.