3835 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 100,5 m² · constr. 1992 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878881856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
49070878881856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 639 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 52 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 113 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 357 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 364 590 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 495 686 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 393 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 567 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 686 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 70 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 423 432 $ Poids 49 % |
| 8 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 306 672 $ Poids 47 % |
| 9 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 191 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 418 671 $ Poids 47 % |
| 10 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 823 $ Poids 46 % |
| 11 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 413 649 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 762 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.