3845 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 82,8 m² · constr. 1995 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878881978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
49070878881978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 639 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 43 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 209 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 384 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 636 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 337 364 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 668 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 78 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 828 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 533 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 984 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 388 243 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 928 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −31 304 $ | 378 124 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 68 402 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 249 649 $ Poids 44 % |
| 12 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 909 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.