3815 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 88,9 m² · constr. 1992 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878882024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
49070878882024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 27 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 643 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 995 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 697 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 255 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 392 877 $ Poids 70 % |
| 5 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 397 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 343 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 179 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 399 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 23 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 204 909 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 386 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 970 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 396 747 $ Poids 50 % |
| 11 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 910 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 385 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 609 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.