3845 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 123,9 m² · constr. 1945 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878882448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
49070878882448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 25 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 890 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 048 $ Poids 70 % |
| 3 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 41 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 257 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 299 $ Poids 59 % |
| 5 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 454 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 379 671 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 397 $ Poids 41 % |
| 8 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 790 $ Poids 39 % |
| 9 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 702 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 394 732 $ Poids 31 % |
| 10 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 069 $ Poids 29 % |
| 11 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 003 $ Poids 29 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 527 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.