3965 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 104 m² · constr. 2009 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878884949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
49070878884949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 61 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 661 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +22 217 $ | 402 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 490 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 621 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 989 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 139 286 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 361 049 $ Poids 52 % |
| 8 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 434 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 338 $ Poids 47 % |
| 10 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 909 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 518 389 $ Poids 46 % |
| 11 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 949 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 457 389 $ Poids 46 % |
| 12 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 459 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 912 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.