460 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 124,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878889409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
49070878889409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 42 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 299 $ Poids 62 % |
| 3 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 201 $ Poids 61 % |
| 4 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 529 $ Poids 53 % |
| 5 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 849 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 709 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 677 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 195 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 664 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 697 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 870 $ Poids 42 % |
| 9 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 968 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 675 $ Poids 40 % |
| 10 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 380 037 $ Poids 32 % |
| 12 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 959 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 408 154 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.