3820 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 147 m² · constr. 1990 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878891383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
49070878891383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 59 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 420 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 042 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 343 461 $ Poids 48 % |
| 4 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 082 $ Poids 39 % |
| 5 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 566 533 $ Poids 30 % |
| 6 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 273 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 190 $ Poids 28 % |
| 7 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 254 $ Poids 28 % |
| 8 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 430 697 $ Poids 27 % |
| 9 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 342 $ Poids 22 % |
| 10 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 381 172 $ Poids 20 % |
| 11 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 391 239 $ Poids 19 % |
| 12 | 3515, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-05 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 372 673 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.