3830 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 118,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 287 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878891635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
49070878891635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 71 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 029 $ Poids 81 % |
| 2 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 391 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +37 028 $ | 443 105 $ Poids 67 % |
| 4 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 384 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 402 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 350 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 308 $ Poids 57 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 371 $ Poids 38 % |
| 8 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 531 493 $ Poids 38 % |
| 9 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 669 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 414 850 $ Poids 36 % |
| 10 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 215 $ Poids 36 % |
| 11 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 849 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 154 666 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.