3850 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 92,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878891919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
49070878891919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 41 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 437 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −5 554 $ | 353 094 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 600 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 329 $ Poids 73 % |
| 3 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 700 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 354 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 265 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 403 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 107 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 409 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −33 391 $ | 398 228 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 483 162 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 945 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 408 050 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −26 267 $ | 263 342 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.