3855 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 89,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878892312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
49070878892312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 69 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 617 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 834 $ Poids 74 % |
| 2 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 686 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 389 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 425 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +37 028 $ | 390 365 $ Poids 69 % |
| 4 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 256 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 441 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 235 $ Poids 68 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 109 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 291 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 318 $ Poids 61 % |
| 9 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 441 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 938 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 445 768 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 79 177 $ Poids 48 % |
| 12 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 882 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 433 053 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.