3930 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 98,6 m² · constr. 1950 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 133 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878893554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
49070878893554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 23 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 180 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 545 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 333 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 140 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 514 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 303 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 240 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 544 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 983 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 404 989 $ Poids 53 % |
| 8 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 803 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 236 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 348 $ Poids 50 % |
| 11 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 400 919 $ Poids 50 % |
| 12 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 091 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.