3940 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 92,7 m² · constr. 1999 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878894113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
49070878894113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 59 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 497 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 104 $ Poids 77 % |
| 2 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 616 m · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 363 266 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 963 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −22 956 $ | 409 843 $ Poids 62 % |
| 6 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 301 $ Poids 60 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 329 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 725 $ Poids 60 % |
| 8 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 460 m · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 414 277 $ Poids 59 % |
| 9 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 867 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 363 871 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 085 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 271 056 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 322 685 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.