3965 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 140,8 m² · constr. 1889 · terrain 1 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878894572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
49070878894572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 23 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 259 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 178 443 $ Poids 64 % |
| 2 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 466 $ Poids 51 % |
| 3 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 335 743 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 801 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 015 $ Poids 47 % |
| 5 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 971 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 698 $ Poids 39 % |
| 6 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 406 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 050 $ Poids 38 % |
| 7 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 943 $ Poids 33 % |
| 8 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 457 $ Poids 31 % |
| 9 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 554 513 $ Poids 30 % |
| 10 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 457 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 260 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 374 056 $ Poids 22 % |
| 12 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 383 811 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.