3975-3985 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 182,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878894704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
49070878894704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 39 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 781 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 270 203 $ Poids 64 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 388 028 $ Poids 45 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 635 939 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 815 m · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 813 $ Poids 23 % |
| 5 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 243 $ Poids 21 % |
| 6 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 422 259 $ Poids 20 % |
| 7 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 478 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 596 $ Poids 19 % |
| 8 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 434 129 $ Poids 14 % |
| 9 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 867 $ Poids 13 % |
| 10 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 013 $ Poids 13 % |
| 11 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 472 112 $ Poids 12 % |
| 12 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 415 407 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.