3975 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 190,4 m² · constr. 2008 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 315 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878895080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
49070878895080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 71 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 788 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 423 $ Poids 56 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 413 045 $ Poids 37 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 666 648 $ Poids 36 % |
| 4 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 788 m · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 666 797 $ Poids 30 % |
| 5 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 443 547 $ Poids 16 % |
| 6 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 250 $ Poids 16 % |
| 7 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 496 m · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 990 $ Poids 16 % |
| 8 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 453 103 $ Poids 11 % |
| 9 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 440 007 $ Poids 10 % |
| 10 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 515 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.