3980 Rue MARTEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 129,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878895751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
49070878895751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 70 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 252 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 751 $ Poids 61 % |
| 3 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 878 $ Poids 53 % |
| 4 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 438 874 $ Poids 50 % |
| 5 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 196 $ Poids 49 % |
| 6 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 528 888 $ Poids 45 % |
| 7 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 992 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 503 959 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 222 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 660 $ Poids 42 % |
| 9 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 928 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 435 374 $ Poids 26 % |
| 10 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 064 $ Poids 26 % |
| 11 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 964 m · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 413 943 $ Poids 22 % |
| 12 | 3625, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 156 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.