805-807 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 199,4 m² · constr. 1888 · terrain 6 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 484,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878941553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
49070878941553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 69 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 937 $ Poids 35 % |
| 2 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 869 m · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 039 $ Poids 34 % |
| 3 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 927 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 189 855 $ Poids 26 % |
| 4 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +67 079 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 668 122 $ Poids 21 % |
| 5 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 408 693 $ Poids 20 % |
| 6 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +91 438 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 808 $ Poids 17 % |
| 7 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 441 311 $ Poids 9 % |
| 8 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 496 $ Poids 9 % |
| 9 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 301 177 $ Poids 8 % |
| 10 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +80 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 548 881 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 209 975 $ Poids 6 % |
| 12 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 768 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.