785 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 918,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878951050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
49070878951050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 51 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 899 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 878 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 176 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 957 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 591 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 463 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 734 $ Poids 52 % |
| 6 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 832 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 655 $ Poids 49 % |
| 7 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 340 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 945 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 345 546 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 951 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 697 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 998 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 278 479 $ Poids 42 % |
| 11 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 408 848 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 768 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 387 145 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.