745 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
534 300 $
Autre · 1 437 $/m² · 371,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6642
Usage
Service de pose et réparation de parements métalliques et autres (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878960623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
49070878960623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 80 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550 à 600, rue St-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-26 · 95 m · Vendu 885 000 $ (2 128 $/m²) 415,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 719 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 760 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 620 à 700, rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-19 · 95 m · Vendu 1 250 000 $ (3 015 $/m²) 414,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 4165-4175, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-04 · 636 m · Vendu 305 000 $ (1 174 $/m²) 259,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 405 232 $ Poids 19 % |
| 4 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 702 m · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 300 736 $ Poids 14 % |
| 5 | 4460, 4470, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-01 · 733 m · Vendu 449 000 $ (1 898 $/m²) 236,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 611 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 4035, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 649 m · Vendu 377 000 $ (1 338 $/m²) 281,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 545 001 $ Poids 9 % |
| 7 | 3708-3712-3718-3722, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-04 · 957 m · Vendu 1 050 000 $ (2 077 $/m²) 505,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −138 830 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 892 317 $ Poids 8 % |
| 8 | 3688-3692-3698-3702, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-04 · 976 m · Vendu 1 050 000 $ (2 077 $/m²) 505,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −138 830 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 892 317 $ Poids 8 % |
| 9 | 410-430, Rue Saint-Louis, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-28 · 216 m · Vendu 570 000 $ (2 397 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 880 690 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.